热线行动组|购买的“学区房”不在学区，该如何是好？

　　中国昌吉网讯（记者刘军、眭晶晶报道）“孩子快要报名上学了，可是当时买房时开发商承诺的学区房现在又不是了，我该怎么办？”最近，昌吉市的方先生为了孩子上学的事有点心力交瘁。

　　方先生告诉记者，2022年，他看中了昌吉市一个小区的楼盘，当时房产公司在售楼部拉着横幅打广告说是学区房，销售人员也反复确认这是学区房，还给他签了承诺书。虽然当时小区房价要高于市场价，但是为了孩子上学他就买了，结果现在孩子马上要上学了，才知道该小区被划分到其他学区了。方先生认为这是开发商的虚假宣传，欺骗了购房者。

　　针对学区房问题，记者联系了昌吉市教育局基础教育科工作人员马艳兰。据马艳兰介绍，今年7月，昌吉市教育局已经公布了2024年义务教育阶段学校招生公告，其中已经明确了昌吉市辖区范围内普通中小学招生及学区划分问题。方先生反映的小区目前不属于当时开发商承诺的学区。

　　“学校学区的划分是根据《中华人民共和国义务教育法》等有关法律法规的规定，按照教育资源的实际分布，坚持大稳定、小调整，在一段时期内保持相对稳定的原则。针对新建的小区，房产企业需要给当地教育部门进行报备，教育局会组织相关部门进行调研，并进行前期论证，根据新建小区的位置、路段和学区所在的教学资源、学位、师资配比等进行综合考量，并根据实际情况进行一定的微调，但是目前已经划定的学区不能再进行更改。作为家长要提前了解政策，擦亮眼睛，谨防发生此类现象。”马艳兰说。

　　随后记者就开发商涉嫌虚假宣传问题采访了昌吉市市场监督管理局党委副书记、局长徐吉俊。徐吉俊表示，针对方先生反映的情况，市监局将会对该企业涉嫌虚假宣传的行为进行进一步调查，对其他涉及的业主一并进行核实，并联合教育局、房管局等单位加大监督检查力度，严厉打击以“学区房”的名义发布虚假违法广告的行为，切实保障购房消费者的合法利益。

　　说好的学区房没有了，后续购房者该怎么维权呢？为此，记者联系了新疆同创律师事务所律师马庆伟。马律师介绍，对于房地产开发企业涉及学区房虚假宣传问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》的有关规定，如果开发商的宣传与实际提供的商品存在重大差异，侵害购房者利益，购房者可以依据这些虚假宣传内容要求赔偿。针对方先生反映的这种有承诺书或销售人员口头承诺的行为都可以认定为开发商的承诺，都具有法律效力，方先生可以通过法律诉讼的途径来认定开发商虚假宣传，要求开发商相应退房款，也可以要求退房。

　　最后马律师提醒广大消费者，如果想要购买学区房，在签约之前一定要向有关部门查询情况，不要轻信房地产公司的广告，做到理性审慎购买。如果发生纠纷，一定要保留好相关证据，咨询专业律师的法律支持和指导，并采取适当的行动来维护自己的合法权益。