顶楼漏水致损，责任谁来担？

　　中国昌吉网讯（记者刘军、眭晶晶报道）“顶楼漏水造成的损失谁来承担？”这是许多居民在购房和居住过程中常遇到的问题。特别是对于一些住在老旧小区顶楼的业主来说，屋顶漏水不仅影响居住环境，还可能造成财产损失。近日，昌吉市民郑先生就遇到这样的烦心事。

　　据郑先生介绍，他在2019年买了一套昌吉市一小区的顶楼二手房，当时买的时候房子还没有装修过，等自己装修好住进去后就一直存在漏水情况。刚开始不严重，但随着时间的推移，房顶漏水情况越来越严重，导致整个客厅和厨房的屋顶墙皮都脱落了。小区物业人员为此做了相关检查，由于房子的保修期已过，物业公司只能给郑先生申请维修基金。可签字人数始终达不到规定要求，致使申请一直未通过。最近，维修基金终于申请下来了，郑先生想知道自己室内因漏水造成的损失能否用维修基金进行赔偿，或者谁来为漏水造成的损失担责？

　　为了弄清楚顶楼漏水的责任归属及赔付问题，记者联系了昌吉市住房综合保障中心物业专项维修资金中心工作人员陈逸飞。陈逸飞表示，维修基金是按照国家有关规定由小区业主共同缴纳的专项维修资金，主要用于小区物业保修期满后公用部分、共有设施设备的维修和更新、改造使用，不得挪作他用。同时，维修基金需要按照一定程序和要求才能申请使用。对于郑先生因漏水导致的室内损失部分，因不属于小区公共部分，不能动用维修基金进行维修和赔偿，只能通过其他渠道来解决。

　　带着郑先生遇到的问题，记者采访了新疆同创律师事务所律师马庆伟。他说：“针对屋顶漏水造成的个人财产损失问题，一是可以找该小区的房产开发企业协商，虽然房屋过了保修期，但如果能证明是因房屋质量问题造成的屋顶漏水，可以要求开发商承担相应的责任并赔偿因此造成的损失，但需要找具有资质的第三方专业机构进行房屋质量评估并出具鉴定报告。二是顶楼属于整栋楼业主的共有部分，郑先生可以依据民法典相关规定，按照共有部分侵权损害赔偿来主张，由整栋楼的业主共同承担因屋顶漏水造成的损失，建议业主先联系所在地的街道司法所进行人民调解，通过沟通和协商的方式解决，也可以直接通过诉讼的方式维护自己的权益。”

　　温馨提示：

　　发现房屋漏水首先要保护现场，及时通知物业，并采取相关措施避免扩大损失；其次要固定相关证据，查明原因并联系相关责任方共同协商解决，如果协商不成，可到当地人民调解机构申请调解，达成调解协议，并到法院进行司法确认，确保后期调解协议书具有法律效力，便于法院执行；最后按照“谁主张，谁举证”的原则，根据责任划分，依法向法院提起诉讼。