住房按揭贷款没还清，能否办理房屋过户？

　　中国昌吉网讯（记者付小芳报道）近日，昌吉市的李女士拨打昌吉州融媒体中心新闻热线询问，自家房屋有按揭贷款没有结清，现在需要出售房屋。她在网上看到其他省份可以办理“带押过户”业务，想了解昌吉市是否也能办理此项业务。为此，记者联系了昌吉州住房公积金管理中心综合业务科科长李东。

　　李东告诉记者，为更好地服务缴存职工，昌吉州住房公积金管理中心出台新举措，自今年5月1日起，正式开办再交易住房“带押过户”贷款业务，凡是符合“带押过户”交易条件的买卖双方可到业务窗口办理相关业务。

　　什么是“带押过户”？李东介绍说，“带押过户”是指在买卖抵押状态下的不动产时，不需要提前归还原贷款、注销原抵押权，即可实现不动产登记和抵押贷款有效衔接的一种交易方式。房屋买卖双方达成交易意向后，卖方个人住房贷款未结清时，买方即可以通过“带押过户”方式使用个人住房贷款完成房屋交易，不需要再筹措资金先结清卖方个人住房贷款。

　　申请“带押过户”需要满足哪些条件？

　　李东解释，申请“带押过户”交易的条件主要有以下几点：一是成交价格大于卖方所售房屋个人住房贷款剩余本金、到期利息及其他应还债务之和；二是卖方已经取得交易房屋的不动产权证书，原贷款抵押登记已经办妥，未被设定其他抵押，无被查封，无其他限制转移登记及设立抵押权的情形；三是卖方贷款状态正常，买方符合住房公积金贷款或商业银行个人住房贷款条件；四是买卖双方符合昌吉市再交易住房交易过户的其他条件。

　　哪些情况下住房公积金支持“带押过户”交易？

　　李东说，住房公积金支持“带押过户”交易共有三类情况：一是再交易住房交易时，卖方住房公积金贷款未结清，买方使用商业银行个人住房贷款购房；二是再交易住房交易时，卖方住房公积金贷款未结清，买方使用住房公积金贷款购房；三是再交易住房交易时，卖方商业银行个人住房贷款未结清，买方使用住房公积金贷款购房。

　　怎样办理“带押过户”业务？

　　李东说，“带押过户”交易主要有5个办理步骤：1.买卖双方向其贷款管理机构申请办理“带押过户”贷款；2.贷款管理机构审核通过后，买卖双方及相关责任方签订《再交易住房“带押过户”四方协议书》；3.买卖双方向不动产登记中心申请办理抵押及过户登记手续；4.贷款管理机构收到不动产登记中心办理的抵押及过户登记手续后，及时将资金转入卖方的个人还款账户；5.卖方结清原贷款机构的贷款，并注销房屋原抵押权。

　　截至目前，“带押过户”业务仅在昌吉市辖区试点办理，其他县市管理部将陆续开办此项业务，凡是符合上述“带押过户”业务要求的，可前往昌吉州住房公积金管理中心昌吉管理部服务窗口咨询办理，也可拨打0994—2525217进行咨询。